KİRA HUKUKU NEDİR? | Pandemi Hukuk Bürosu

Kira hukuku, kiraya verenin bir taşınmazı belirli bir süreyle kiracıya kullanma hakkını devretmesi ve bunun karşılığında belirlenen kira bedelinin ödenmesini konu alan özel hukuk dalıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde düzenlenmektedir. Bu alanda çıkan uyuşmazlıklar genellikle kira bedelinin tespiti, tahliye, sözleşme ihlalleri ve depozito iadeleri gibi konuları kapsamaktadır.

1. Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması

Kira sözleşmeleri yazılı ya da sözlü şekilde yapılabilir ancak hukuki güvenlik açısından yazılı yapılması tavsiye edilir. Sözleşmede; kira süresi, bedeli, artış oranı, depozito, taşınmazın kullanım amacı gibi temel unsurlar yer almalıdır. Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda sözleşme hükümleri esas alınmaktadır.

2. Kira Bedelinin Tespiti ve Artışı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışları, sözleşmede yer alan hükümlere bağlı olarak yapılabilir. Ancak bu oran, yasal sınır olan on iki aylık ortalama TÜFE artış oranını geçemez. Kira bedelinin rayiç değerden düşük olması durumunda, kiraya veren kira tespit davası açabilir.

3. Tahliye Davaları

Kiracının kira bedelini ödememesi, taşınmazı sözleşmeye aykırı şekilde kullanması, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya kiraya verenin aynı konutta ikamet edecek olması gibi hallerde tahliye davası açılabilir. 

4. Teminat (Depozito) ve İadesi

Kiraya veren, kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeli tutarında depozito talep edebilir. Bu tutar banka hesabında bloke edilmelidir. Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, taşınmazın zararsız ve sözleşmeye uygun şekilde teslim edilmesi durumunda, teminat bedelinin iadesi gerekir.

5. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konuta ihtiyaç duyması hâlinde mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu tür tahliyelerde, ihtiyaç gerçeğe uygun olmalı ve samimi bir şekilde ispatlanmalıdır. 

Kira hukuku, uygulamada sıkça uyuşmazlığa neden olan alanlardan biridir. Gerek kiracının haklarının korunması, gerekse kiraya verenin alacaklarının tahsili ve taşınmazın korunması açısından profesyonel destek alınması büyük önem arz etmektedir. Pandemi Hukuk Bürosu olarak, kira ilişkilerinden doğan tüm uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerimize etkin hukuki hizmet sunmaktayız.

Bu metin bilgilendirme amaçlıdır. Her somut olay kendi özelinde değerlendirilmelidir. Ayrıntılı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.